ההבדלים בין דירה בטאבו לדירה עם אישור זכויות – מה חשוב לדעת לפני שקונים או מוכרים נכס

כשאתם נכנסים לעסקת נדל"ן, אחד הדברים הקריטיים שאתם חייבים לבדוק הוא רישום הזכויות על הנכס. זהו נושא משפטי חשוב שמשפיע על תהליך הרכישה, קבלת המשכנתא, והביטחון שלכם שהנכס באמת שייך למוכר. שני סוגי רישום נפוצים בישראל הם דירה רשומה בטאבו ודירה עם אישור זכויות – וב"צעדים נדל"ן ופיננסים" אנחנו כאן כדי להסביר לכם את ההבדלים ולעזור לכם לעשות עסקה בטוחה ונכונה.

מהי דירה רשומה בטאבו?

ה"טאבו" הוא לשכת רישום המקרקעין בישראל, ובה מתנהל המרשם הרשמי של כל הזכויות בנכסי נדל"ן. כשנכס רשום בטאבו, כל מי שמעוניין יכול להוציא נסח טאבו ולראות את הפרטים המשפטיים של הדירה:

• מי הבעלים הרשמי של הדירה
• האם יש הערת אזהרה או שעבוד על הנכס
• גודל הדירה והרישום המדויק שלה

היתרונות בדירה רשומה בטאבו:

✅ רישום מסודר וברור שמעניק ביטחון מלא בקניית הנכס

✅ קלות בקבלת משכנתא – הבנקים מעדיפים נכסים רשומים בטאבו

✅ תהליך מכירה או רכישה מהיר ופשוט יותר

מהי דירה עם אישור זכויות?

דירה עם אישור זכויות היא נכס שלא רשום בטאבו אלא מנוהל על ידי גוף אחר, כמו רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות (כמו עמידר, אפריקה ישראל וכו') או חברות בנייה שמחזיקות ברישום הזכויות. במקרה כזה, במקום נסח טאבו מוציאים אישור זכויות מהחברה או הרשות המנהלת, שמראה מי הבעלים הרשום ומה מצב הזכויות בנכס.

היתרונות בדירה עם אישור זכויות:

✅ בדרך כלל מדובר בדירות חדשות יותר בפרויקטים שנבנו על קרקעות מנהל

✅ רישום מסודר בגוף המנהל, למרות שזה לא בטאבו

החסרונות בדירה עם אישור זכויות:

❌ תהליך העברת הבעלות ארוך יותר ודורש יותר ביורוקרטיה

❌ פחות נוחות בקבלת משכנתא – בנקים לפעמים מבקשים מסמכים נוספים

❌ פחות שקיפות – לא תמיד כל ההערות והזכויות מופיעות באישור בצורה ברורה

אז מה עדיף?

כל סוג רישום מתאים למצבים שונים, אבל דירה רשומה בטאבו תמיד תהיה העסקה הפשוטה והבטוחה יותר. זה לא אומר שדירה עם אישור זכויות היא בעייתית – פשוט צריך לבדוק הכל בקפידה.

ב"צעדים נדל"ן ופיננסים" אנחנו מלווים אתכם בכל שלב – מבדיקת הרישום, דרך התאמת המסמכים ועד לסגירת העסקה בתנאים הטובים ביותר.

📞 אפי תייר – 054-3301913

📍 רפאל איתן 4, רמלה